地產代理天書

地產代理天書

出版日期:2019-12-09
版本:第二十六版

建議零售價:$128

內容簡介

《地產代理天書》是一本極具權威性的地產代理工具書,由鍾卓成律師編著,並由地產界、法律界及測量界等專家學者提供意見,合力審訂。《地產代理天書》以地產代理監管局資格考試的內容綱要為藍本,是考牌人士完備的參考讀物。書中更結集了不少地產代理日常工作的疑難,並依據有關法例或守則提供一個明確而快捷的實務做法,增強從業員對有關問題的專業知識。本書內容涵蓋廣泛,相信亦可令對地產買賣有興趣之人士受惠。

產品目錄

第一部分:簡介香港地產代理業

香港地產發展情況、不同階段以及與整體社會經濟發展關係/香港地產代理業的發展,包括由個人代理發展到公司代理,以至大型連鎖集團。地產代理業與其他專業及界別的關係,包括與政府部門、法律界、銀行界、發展商、建造業和物業管理業等的關係/房屋及土地政策/物業市場供應量及需求量的每年統計數字/物業市場中地產代理的角色和職能/缺乏特定條例監管地產代理業引起的問題,與及頒布《地產代理條例》的來由/市民對地產代理專業的期望


第二部分:《地產代理條例》及地產代理實務

地產代理業的法定規管組織/遵守監管局的發牌條件/地產代理的法定職責與《地產代理條例》/《操守守則》/《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》/ 核實賣方身份


第三部分:規管地產代理實務和物業轉易程序的法例

香港法律制度簡要說明/司法判例制度/成文法 /代理法的原則/合約法原則/疏忽/與地產代理實務有關的其他條例/物業轉易實務和程序/按揭 / 物業相關稅項的簡介


第四部分:土地註冊制度、查冊及與物業有關的資料系統介紹

土地查冊所涉技術性名詞和要點/土地查冊/可供公眾查閱的統計資料/查閱其他土地物業資料系統/《土地業權條例》


第五部分:簡介與建築物有關的知識、物業分類及物業管理

政府批地條件/《城市規劃條例》/《建築物條例》/影響現有樓宇的問題/影響新樓地盤或重建樓宇地盤的問題/物業管理


第六部分:物業估價的原則和實務

物業價值定義/物業的需求和供應/物業估值的基本概念/估值方法/地盤估值方法/物業市場的指標及趨勢/估價報告


第七部分:批租和租務事宜

批租和租務事宜/ 租約的印花稅/ 租客權益/租客責任/ 業主權益/ 業主責任/終止租務關係/續租程序/ CR表格/ 處理租約時一般需要注意事項


第八部分:有效管理地產代理業務及監督營業員,確保符合規定

因他人的作為而負上的法律責任:轉承責任或替代責任/為地產代理和營業員設計有效的管理系統和標準工作程序, 確保符合《地產代理條例》的規定,設立監察機制,確保能合乎法例地執行事項/ 遵守其他法例/物業資料管理/ 處理投訴與佣金糾紛/防止「洗黑錢」措施/資訊保安及私隱保護

作者介紹

鍾卓成為香港執業律師,簡松年律師行資深合夥人,中國委託公體人。自1978年起進入律師行業工作,及後自修考取法律專業試,並負笈英倫,於1991年取得律師資格。自1993年起為美聯集團法律顧問之一,協助處理客戶投訴及為前線經理級別人員提供法律及實務培訓,於1999年協助集團第一批管理層人員考取地產代理牌照,現為美聯大學堂客席導師。

規格

出版日期 / 2019年12月

頁數 / 385

版次 / 第二十六版

裝訂 / 平裝 

語言 / 中文繁體

尺寸 / 23 x 16.8 x 1.7cm

ISBN13 / 978-988-12553-2-7

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